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Définition Marché immobilier
Le terme "marché immobilier" fait référence aux transactions, aux échanges et aux activités liés à l'achat, à la vente, à la location, à la gestion et à l'investissement dans des biens immobiliers, de type appartements, maisons, terrains, immeubles résidentiels, commerciaux, industriels, sociaux ou encore d'autres propriétés immobilières. Le marché immobilier englobe l'ensemble des acteurs et des facteurs qui influencent la demande et l'offre de biens immobiliers dans une région donnée. Selon les années, le marché immobilier se porte bien ou s'inscrit dans une crise immobilière.
Le marché immobilier est généralement segmenté en différents sous-marchés selon le type de propriété (résidentiel, commercial, industriel), selon la localisation géographique, selon l'année de construction, selon la surface, selon l'état, selon les prestations proposées, etc... Les fluctuations du marché immobilier sont gouvernées par des facteurs comme l'économie du pays, les taux d'intérêt du moment, le comportement des organismes financiers, de la démographie, de la politique gouvernementale, de l'offre et de la demande de logements ou de biens commerciaux, ainsi que de la situation générale de l'immobilier dans une région donnée. D'autres influences mondiales peuvent interpénétrer et influer sur le marché immobilier français.
Les agents immobiliers, professionnels en la matière, les courtiers, les investisseurs, les administrateurs et gestionnaires de biens, les organismes financiers et les banques, jouent un rôle essentiel dans le fonctionnement du marché immobilier. Ce dernier peut être soumis à des cycles dans un contexte d'oscillation entre équilibre et déséquilibre, accompagné de périodes de hausse des prix (marché vendeur) suivies de périodes baissières (marché acheteur) ou même de crise. Ces phases peuvent varier considérablement d'une région à l'autre en fonction des conditions économiques d'un secteur.
En ce qui concerne le marché immobilier français, la capitale est un véritable indicateur en matière d'évolution du marché : prix au m² à la hausse ou à la baisse, type de biens recherchés, marché vendeur ou acheteur, etc. Mais, certains facteurs, comme une pandémie par exemple ou encore une inflation durable rebat les cartes du marché immobilier et chaque région se voit empreinte de son propre marché (nombre de transactions, type de biens recherchés, phénomène de rareté, secteurs privilégiés, politique régionale, etc.).
« Photographier » le marché immobilier à un instant T est généralement révélateur de son état favorable ou non et du positionnement des français face aux futures transactions immobilières.
La définition "marché immobilier" a été mise à jour le 07/11/2023
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